1、《房屋建筑工程質量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
2、根據以上文件規定，你買的房子開發商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠的鄉鎮一級的城鎮吧！
3、樓下的說衛生間漏水，為你的好意應該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設單位可以此理由不再履行5年的保修責任（當然，你房子還剩下不足3年）。
4、物業說主管道滲漏，主管道也應該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發商履行保修責任，如果開發商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應該在防水層以上？！（這是國家規范）。反正這種漏水根本用不著你修。